Balkon- und Terrassensanierungen im Bestand

Balkone und Terrassen gehören zu den am stärksten beanspruchten Bauteilen eines Gebäudes. Sie sind ganzjährig Witterung, Feuchtigkeit, Frost und mechanischer Nutzung ausgesetzt. Schäden entstehen häufig durch Rissbildungen, unzureichende Abdichtungen, falsche Gefälleausbildung oder durch problematische Tür- und Anschlussbereiche. In vielen Fällen treten Feuchteschäden nicht nur außen, sondern auch im Innenbereich auf – etwa in Form von Schimmel oder durchnässten Wand- und Bodenanschlüssen.

Im Rahmen meiner gutachterlichen Tätigkeit werden Balkon- und Terrassenkonstruktionen vor Ort begangen und technisch bewertet. Dabei werden sowohl die Bauteile selbst als auch die Anschlussdetails, die Entwässerungssituation und die Tragstruktur in ihrer Gesamtheit betrachtet.

Typische Schadensbilder und Ursachen

Häufig anzutreffen sind:

• Feuchteeintrag durch Undichtigkeiten in der Abdichtung

• Frost- und Tausalzschäden im Belag

• fehlendes oder unzureichendes Gefälle

• Korrosionsschäden an Stahlbauteilen

• Wärmebrücken im Bereich auskragender Balkonplatten

• problematische Türanschlüsse mit erhöhtem Feuchte- und Schimmelrisiko

Neben den sichtbaren Schäden werden auch bauphysikalische und konstruktive Zusammenhänge beurteilt, z. B. Wärmeschutz, Feuchteverhalten, Schwingungen bei Stahlbalkonen und die langfristige Dauerhaftigkeit der Konstruktion.

Sanierung nach heutigem Stand der Technik

Bei einer Instandsetzung ist eine Abdichtung nach aktuellem Normen- und Regelwerk (u. a. DIN 18531) in der Regel unverzichtbar. Dazu gehören:

• eine fachgerecht aufgebaute Abdichtungsebene

• ein funktionssicheres Gefälle und eine dauerhafte Entwässerung

• sichere und dichte Anschlüsse im Bereich von Türen, Sockeln und Geländerbefestigungen

• eine geeignete Schutz- und Nutzschicht (z. B. Plattenbelag auf dränfähigem System)

Besondere Aufmerksamkeit gilt den kritischen Anschlussdetails: Geländerpfosten, Türanschlüsse, Durchdringungen und Übergänge sind häufig die Ursache wiederkehrender Leckagen und müssen konstruktiv sauber gelöst werden.

Tragwerk, Sicherheit und Nutzung

Neben der Abdichtung wird auch die Standsicherheit und Gebrauchstauglichkeit beurteilt, insbesondere bei älteren Stahl- oder Betonkonstruktionen. Korrosionsschäden, Rissbildung oder übermäßige Durchbiegungen können Hinweise auf eine notwendige Tragwerksbewertung sein. Ebenso werden Geländerhöhen, Befestigungen und Absturzsicherungen im Rahmen der technischen Beurteilung mit betrachtet.

Ziel der Begutachtung

Ziel ist nicht eine rein technische Aufzählung von Mängeln, sondern eine nachvollziehbare Bewertung:

• Welche Schäden liegen vor?

• Welche Ursachen sind wahrscheinlich?

• Welche Risiken bestehen kurzfristig und langfristig?

• Welche Sanierungsmaßnahmen sind technisch sinnvoll und nachhaltig?

Auf dieser Grundlage entsteht eine tragfähige Entscheidungsbasis für Eigentümer, Planer oder Sanierungsbetriebe.