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 Nachträglicher Einbau von Aufzugsanlagen in Wohngebäuden

(Kleinaufzüge, Bestandsmodernisierung, Barrierefreiheit)

1️⃣ Zielsetzung & Motivation

• Altersgerechtes Wohnen

• Erschließung oberer Geschosse für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen

• Wertsteigerung der Immobilie

• Erhöhung der Vermietbarkeit

• Fördermöglichkeiten (z. B. KfW → Stand prüfen)

? Besonders relevant bei Bestandsgebäuden ohne Aufzug (Baujahre 1950–1990)

2️⃣ Varianten der Aufzugsnachrüstung

3️⃣ Baurecht & Normen

• DIN 18040-2 (Barrierefreie Wohnungen)

• DIN EN 81-20/50 (Sicherheitsnormen für Aufzüge)

• Muster-Aufzugsrichtlinie

• Landesbauordnung (LBO):

  • Rettungswegplanung

  • Brandschutzanforderungen Schacht

• Statik: Tragfähige Fundamente/Unterfangung oft nötig

Absturzsicherung, Feuerwiderstand und Evakuierungskonzepte zwingend planen.

4️⃣ Technische Anforderungen

A) Barrierefreiheit

• Kabinenmaß min. 110 × 140 cm

• Türlichte min. 90 cm

• Bedienhöhe 85–105 cm

B) Brandschutz

• Brandlasten um Schacht minimieren

• Feuerwiderstandsklassen F30–F90 je nach Lage

• Rauchschutzkonzept (Rauchableitung/Überdruckbelüftung möglich)

C) Tragwerk / Eingriffe

• Schachtwände betoniert oder Stahl-Glas-Konstruktion

• Fundamentverstärkung häufig erforderlich

5️⃣ Energetische & bauphysikalische Aspekte

Bei Außenaufzug:

• Wärmebrücken an Anschlusspunkten vermeiden

• Abdichtung Übergang Fassade ↔ Schacht

• WDVS-Anschluss planen

Bei Innenaufzug:

• Schallschutz gegen Aufenthaltsräume

6️⃣ Wirtschaftlichkeit & Förderung

Typische Kosten:

• Innenaufzug: 60.000–140.000 €

• Außenaufzug: 80.000–180.000 €

Förderoptionen (projektbezogen prüfen):

• KfW (ehemals 455-B → Stand neu prüfen!)

• Pflegekasse

• Kommunale Programme

• Eigentümergemeinschaften (WEG) – baurechtliche Abstimmung

7️⃣ Typische Risiken in der Praxis

❌ Treppenrestbreiten < 60–80 cm → Fluchtwegproblem
❌ Bauordnung wird ignoriert → Nutzungsverbot droht
❌ Fehlender Brandschutz → Abnahme scheitert
❌ Schachtfundament unzureichend → Risse/Setzungen
❌ Wärmebrücken an Außenaufzügen → Feuchteschäden
❌ Fördermittel nicht beantragt → Geld verschenkt

8️⃣ Gutachten / Modernisierungskonzept

„Zur Verbesserung der barrierefreien Erschließung
wird der nachträgliche Einbau eines außenliegenden Aufzugsschachtes empfohlen.
Die Anlage erfüllt die Anforderungen der DIN 18040-2 und DIN EN 81-20/50.
Die Fundamentierung und Anschlusspunkte werden statisch nachgewiesen,
der Brandschutz gemäß LBO berücksichtigt
und eine wärmebrückenarme Integration in die Fassadenebene sichergestellt.“

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