Ertragswertverfahren – Bewertung von Renditeimmobilien

Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn der wirtschaftliche Nutzen einer Immobilie im Vordergrund steht – also die Mieteinnahmen, nicht primär die Substanz.

Wir setzen dieses Verfahren ein bei:

• Mehrfamilienhäusern

• gemischt genutzten Wohn- & Geschäftshäusern

• Gewerbeobjekten

• Kapitalanlagewohnungen

Bewertungsgrundlagen:

1️⃣ Marktkonforme Mieterträge

• Bewertung von Soll- und Ist-Mieten

• Wirtschaftliche Abnutzung, Instandhaltungsrückstau

• Leerstand, Mietbindungen, Mietausfälle

2️⃣ Bewertung der Bewirtschaftungskosten

• Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis

• Instandhaltungskosten nach Tabellenwerken

• Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungsstau

3️⃣ Liegenschaftszinssatz

• Ableitung aus Marktberichten, Gutachterausschüssen

• Objektart, Lage, Nachfrage, Risiko

? Ergebnis: Der Barwert aller zukünftigen Erträge – unter Berücksichtigung von Markt und          Kosten.

achwert + Ertragswert = Realistische Bewertung

In vielen Fällen führen wir beide Verfahren parallel durch:

Ihre Vorteile mit unserem Büro

✔ Bewertung inkl. bautechnischer Analyse
✔ Marktdaten aus regionalen Quellen (Gutachterausschuss, BORIS, NHK, ImmoWertV)
✔ Gerichtsfest und bankenfähig
✔ Ideal für Erb- und Scheidungsangelegenheiten, Kauf und Verkauf
✔ Transparente, nachvollziehbare Dokumentation

Hinweis: Wir vergeben keine Mietwert- oder Ertragsgarantien.
Grundlage sind ausschließlich markt- und rechtssichere Datenquellen.