***Dipl.-Ing. Leon Dianat · Beratender Ingenieur (IK-Bau NRW) · Bausachverständiger für Gebäudeschäden***

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Ertragswertverfahren – Bewertung von Renditeimmobilien

Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn der wirtschaftliche Nutzen einer Immobilie im Vordergrund steht – also die Mieteinnahmen, nicht primär die Substanz.

Wir setzen dieses Verfahren ein bei:

• Mehrfamilienhäusern

• gemischt genutzten Wohn- & Geschäftshäusern

• Gewerbeobjekten

• Kapitalanlagewohnungen

Bewertungsgrundlagen:

1️⃣ Marktkonforme Mieterträge

• Bewertung von Soll- und Ist-Mieten

• Wirtschaftliche Abnutzung, Instandhaltungsrückstau

• Leerstand, Mietbindungen, Mietausfälle

2️⃣ Bewertung der Bewirtschaftungskosten

• Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis

• Instandhaltungskosten nach Tabellenwerken

• Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungsstau

3️⃣ Liegenschaftszinssatz

• Ableitung aus Marktberichten, Gutachterausschüssen

• Objektart, Lage, Nachfrage, Risiko

? Ergebnis: Der Barwert aller zukünftigen Erträge – unter Berücksichtigung von Markt und          Kosten.

achwert + Ertragswert = Realistische Bewertung

In vielen Fällen führen wir beide Verfahren parallel durch:

Ihre Vorteile mit unserem Büro

✔ Bewertung inkl. bautechnischer Analyse
✔ Marktdaten aus regionalen Quellen (Gutachterausschuss, BORIS, NHK, ImmoWertV)
✔ Gerichtsfest und bankenfähig
✔ Ideal für Erb- und Scheidungsangelegenheiten, Kauf und Verkauf
✔ Transparente, nachvollziehbare Dokumentation

Hinweis: Wir vergeben keine Mietwert- oder Ertragsgarantien.
Grundlage sind ausschließlich markt- und rechtssichere Datenquellen.

Technischer Hinweis – alternative Schreibweisen zur Auffindbarkeit

Zur Verbesserung der technischen Auffindbarkeit im Web werden auf dieser Seite zusätzlich alternative Schreibweisen derselben Bezeichnungen verwendet. Diese Schreibweisen ohne Punktstruktur dienen ausschließlich der Suchfunktion und stellen keine eigenständigen Markenbezeichnungen dar.

Verwendete Alternativformen (Suchschreibweisen):
INGEURETA · INGEURNOVA · INGEURTERRA · INGEURCASA
ING EUR ETA · ING EUR NOVA · ING EUR TERRA · ING EUR CASA

ingeureta · ingeur eta · ingeureta eta

Diese Begriffe beziehen sich auf dieselben Marken- und Systemlinien und dienen ausschließlich der technischen Auffindbarkeit:

ING.EUR.ETA η™©
ingeureta · ingeureta eta · eta ingeureta · IngEurEta · IngeurEta · ing eur eta · ingeur eta

ING.EUR.NOVA ✶™©
ingeurnova · ingeurnova nova · nova ingeurnova · IngEurNova · IngeurNova · ing eur nova · ingeur nova

ING.EUR.TERRA τ™©
ingeurterra · ingeurterra terra · terra ingeurterra · IngEurTerra · IngeurTerra · ing eur terra · ingeur terra

ING.EUR.CASA κ™©
ingeurcasa · ingeurcasa casa · casa ingeurcasa · IngEurCasa · IngeurCasa · ing eur casa · ingeur casa

Die maßgebliche Markenform bleibt jeweils die Schreibweise mit Punkten.

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