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                  ***Dipl.-Ing. Leon Dianat · Beratender Ingenieur (IK-Bau NRW) · Bausachverständiger für Gebäudeschäden***

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Checkliste – Unterlagen für die Immobilienbewertung

(Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV)

Bitte stellen Sie – sofern vorhanden – folgende Informationen und Dokumente bereit.
Wir unterstützen Sie gern bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.

 1. Grundstücksunterlagen

• Grundbuchauszug (nicht älter als 12 Monate)

• Lageplan / Flurkarte / Katasterauszug

• Bodenrichtwert (z. B. BORIS NRW)

• Angaben zu Baulasten / Baulastenauskunft

• Angaben zu Altlasten / Altlastenkataster

• Angaben zur Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom

• Grundsteuerbescheid (optional)

 2. Gebäude- und Bauunterlagen

• Baugenehmigungen inkl. ergänzender Bescheide / Nutzungsänderungen

• Ausführungspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

• Bau- und Leistungsbeschreibung

• Wohn- und Nutzflächenberechnung

• Statische Informationen / Tragwerksunterlagen (falls vorhanden)

• EnEV-/GEG-Dokumente, Nachweise über Wärmeschutz

• Energieausweis (Bedarf oder Verbrauch)

• Brandschutzdokumente (bei Sonderbauten/Gewerbe)

 3. Modernisierungs- und Instandhaltungsunterlagen

(für Baujahrsanpassung und Alterswertminderung relevant)

Nachweise über:

• Dachsanierung / Dachdämmung

• Fenstererneuerung

• Heizungsanlage / Wärmepumpe / Brennwerttechnik

• Sanitär- und Elektroinstallation

• Fassadensanierung / Außendämmung

• Innenausbau (Bäder, Bodenbeläge, Türen)

• Modernisierungsdatum und genaue Maßnahmenbeschreibung

• Rechnungen / Verträge / Gewährleistungsnachweise

 4. Dokumentation des Ist-Zustands

• Fotos Innenräume & Außenansichten

• Angaben zu sichtbaren Schäden, Feuchtigkeit, Rissen etc.

• Vorliegende Gutachten (Schallschutz, Energie, Schadstoffe, Verkehrssicherung etc.)

 5. Unterlagen zu Rechten & Lasten

• Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte, Leitungsrechte)

• Nießbrauch / Wohnrechte

• Erbpachtvertrag (falls nicht Vollgrundstück)

• Denkmalschutz-Bescheide (falls relevant)

 6. Objektbezogene Kosten- und Vertragsdaten

• Versicherungsnachweise (Wohngebäudeversicherung, Elementar)

• Aktuelle Nebenkostenaufstellung

• Wartungsverträge (z. B. Heizung, Aufzug)

• Bei Eigentumswohnungen:

  • Teilungserklärung

  • Gemeinschaftsordnung

  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (3 Jahre)

  • Wirtschaftspläne + Jahresabrechnungen

  • Angaben zur Instandhaltungsrücklage

 7. Nur für Renditeobjekte (Ertragswertverfahren)

• Mietverträge (Ist-Miete / Staffel / Indexierung)

• Aufstellung Mieteinnahmen (Soll-Ist Gegenüberstellung)

• Betriebskostenabrechnungen

• Angaben zu Leerständen, Mietausfällen, Mindermieten

• Angaben zu gewerblicher Nutzung / Verträgen

• Angaben zu Verwaltungskosten (falls externe Verwaltung)

 Praktischer Hinweis

Auch bei unvollständiger Dokumentenlage kann ein Gutachten erstellt werden –
fehlende Informationen recherchieren wir gerne für Sie.

• Kontakt

  Wir beraten Sie persönlich, welche Unterlagen im Einzelfall notwendig sind:
  Mobil.:  +49 171 5220743 , Festnetz: 02471-133149
  ✉           bauconsulting@dianat.de ; info@ingeureta.de ; info@ingeurnova.de

Technischer Hinweis – alternative Schreibweisen zur Auffindbarkeit

Zur Verbesserung der technischen Auffindbarkeit im Web werden auf dieser Seite zusätzlich alternative Schreibweisen derselben Bezeichnungen verwendet. Diese Schreibweisen ohne Punktstruktur dienen ausschließlich der Suchfunktion und stellen keine eigenständigen Markenbezeichnungen dar.

Verwendete Alternativformen (Suchschreibweisen):
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ingeureta · ingeur eta · ingeureta eta

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