***Dipl.-Ing. Leon Dianat · Beratender Ingenieur (IK-Bau NRW) · Bausachverständiger für Gebäudeschäden***

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Immobilienkauf - Kaufberatung : 

Kaufberatung – Technische Prüfung vor dem Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist meist eine der größten privaten oder unternehmerischen Investitionen. Neben dem Kaufpreis spielen der bauliche Zustand, die Lage und die künftigen Nutzungsmöglichkeiten eine entscheidende Rolle. Viele Risiken – etwa verborgene Bauschäden, Feuchteprobleme oder ungünstige Rahmenbedingungen – werden bei einer Besichtigung ohne fachliche Begleitung leicht übersehen.

Als Bausachverständiger und Beratender Ingenieur unterstützt Dipl.-Ing. Leon Dianat Käufer dabei, die Immobilie und das Grundstück vor der Kaufentscheidung fachlich fundiert prüfen zu lassen.

Gemeinsame Begehung von Gebäude und Grundstück

Im Rahmen der technischen Kaufberatung erfolgt in der Regel eine gemeinsame Begehung:

• Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie

• Betrachtung der tragenden und konstruktiven Bauteile (soweit sichtbar)

• Sichtprüfung auf Feuchte- und Wasserschäden, Rissbildungen, offensichtliche Schadsymptome

• Einschätzung von Sanierungsstand, Instandhaltungsrückstand und Alterung wichtiger Bauteile

Dabei werden nicht nur einzelne Details angesehen, sondern das Gebäude als Gesamtsystem betrachtet: Bauweise, Konstruktion, typische Schwachstellen sowie mögliche Folgerisiken.

Bewertung von Lage und Grundstück

Neben dem Gebäude wird auch das Grundstück und die Lage in die Betrachtung einbezogen, z. B.:

• Topografie und Geländesituation

• mögliche Risiken durch Oberflächenwasser, Starkregen oder Hochwasser

• Erschließungssituation und Zugänglichkeit

• Einbindung in die bauliche Umgebung (Bestand, Nachbarbebauung)

So fließen sowohl bauliche als auch standortbezogene Aspekte in die Einschätzung ein.

Ausrichtung an Ihren Wünschen und Plänen

Wesentlich ist, dass die Immobilie nicht abstrakt begutachtet wird, sondern bezogen auf Ihre persönlichen Ziele:

• Wie möchten Sie das Gebäude nutzen?

• Sind Umbauten, Erweiterungen oder Sanierungen geplant?

• Gibt es Anforderungen an Barrierefreiheit, Arbeitsbereich, Mehrgenerationennutzung etc.?

Im Gespräch wird geprüft, ob das Objekt und das Grundstück zu Ihren Vorstellungen passen – oder ob sich bereits abzeichnet, dass erhebliche Anpassungen oder Mehrkosten zu erwarten sind.

Ergebnis und Entscheidungsgrundlage

Die Kaufberatung kann je nach Wunsch rein mündlich vor Ort erfolgen oder im Anschluss in einer kurzen schriftlichen Zusammenfassung festgehalten werden. Typische Inhalte sind:

• Einschätzung des allgemeinen baulichen Zustands

• Hinweise auf bestehende oder zu erwartende Schäden und Schwachstellen

• Einschätzung der technischen Dringlichkeit möglicher Maßnahmen

• Hinweise auf besonders kritische Punkte, die vor einem Kauf weiter untersucht werden sollten

Die Kaufberatung ersetzt kein ausführliches Gutachten, bietet aber eine praxisnahe Entscheidungsgrundlage, um Chancen und Risiken realistisch einzuordnen, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

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