***Dipl.-Ing. Leon Dianat · Beratender Ingenieur (IK-Bau NRW) · Bausachverständiger für Gebäudeschäden***

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Immobilienbewertung – Sachverständige Wertermittlung

Als staatlich anerkannter Sachverständiger für das Bauwesen erstellen wir qualifizierte Immobilienbewertungen nach der geltenden ImmoWertV und den Normalherstellungskosten (NHK 2010 / NHK 2023).

Dabei berücksichtigen wir sowohl die bauliche Substanz als auch die relevanten Markt- und Lagefaktoren – objektiv, nachvollziehbar und gerichtsfest.

Schwerpunkte unserer Wertermittlung

• Wohnimmobilien (EFH, DHH, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen)

• Wohn- und Geschäftshäuser

• Gewerbeobjekte

• Bauland & unbebaute Grundstücke

• Bewertungen im Rahmen von Finanzierung, Scheidung, Erbfall & Vermögensnachweis

Das Sachwertverfahren – technisch fundiert bewertet

Das Sachwertverfahren bildet den Kern unserer Bewertungsleistung.
Es berücksichtigt den tatsächlichen baulichen Wert des Objektes – unabhängig von Mieteinnahmen oder Rendite.

Unsere Vorgehensweise:

1️⃣ Grundstücksbewertung

• Lageanalyse & Infrastruktur

• Bodenrichtwert gemäß BORIS/AKS

• Bewertungszonen & Entwicklungszustand

2️⃣ Gebäudebewertung

• Ermittlung des Herstellungswertes gemäß NHK

• Baujahr, Modernisierungsstand, energetische Qualität

• Bewertung relevanter Bauteile:

  • Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Innenausbau etc.

• Substanzschäden & Sanierungsrückstände werden mit Minderungssätzen abgebildet

3️⃣ Nutzungsdauer + Restwert

• Anpassung an technischen und wirtschaftlichen Zustand

• Alterswertminderung nach Tabellenwerken der ImmoWertR

4️⃣ Marktanpassung

• Sachwertfaktor gemäß regionalem Immobilienmarkt

• Nachfrage-, Risiko- und Standortparameter

? Ergebnis: Der realistische Wiederbeschaffungswert der Immobilie unter aktuellen technischen Standards und Marktbedingungen.

Warum ein Sachverständigengutachten?

Eine professionelle Wertermittlung schützt Sie vor Fehlentscheidungen:

• Sicherheit bei Kauf oder Verkauf

• Klärung bei Scheidung & Erbstreitigkeiten

• Grundlage für Finanzierungen & Beleihungen

• Steuerliche Bewertung von Grundvermögen

• Objektive Einschätzung bei Vermögensaufteilung

Ihr Vorteil: Bewertung + technische Expertise aus einer Hand

Viele Bewertungsbüros können den baulichen Zustand nicht fachlich beurteilen – wir schon.

✔ Tragwerksplaner / Staatl. anerkannter Sachverständiger
✔ Technische Bewertung jedes relevanten Bauteils
✔ Einbindung energetischer Sanierungskosten (GEG/EEG)
✔ Gerichtsfest dokumentierte Bewertung

Ablauf & Kosten

• Vor-Ort-Begehung und vollständige technische Erfassung

• Sichtprüfung + Dokumentenprüfung (Pläne, Baubeschreibung, Energieausweis etc.)

• Erstellung eines schriftlichen Gutachtens

• Transparente Kostenstruktur – nach Objektgröße und Bewertungsumfang

Ein unverbindliches Gespräch vorab ist selbstverständlich.

Kontakt

Wir beraten Sie gerne persönlich:
? +49 171 5220743
✉ bauconsulting@dianat.de

Technischer Hinweis – alternative Schreibweisen zur Auffindbarkeit

Zur Verbesserung der technischen Auffindbarkeit im Web werden auf dieser Seite zusätzlich alternative Schreibweisen derselben Bezeichnungen verwendet. Diese Schreibweisen ohne Punktstruktur dienen ausschließlich der Suchfunktion und stellen keine eigenständigen Markenbezeichnungen dar.

Verwendete Alternativformen (Suchschreibweisen):
INGEURETA · INGEURNOVA · INGEURTERRA · INGEURCASA
ING EUR ETA · ING EUR NOVA · ING EUR TERRA · ING EUR CASA

ingeureta · ingeur eta · ingeureta eta

Diese Begriffe beziehen sich auf dieselben Marken- und Systemlinien und dienen ausschließlich der technischen Auffindbarkeit:

ING.EUR.ETA η™©
ingeureta · ingeureta eta · eta ingeureta · IngEurEta · IngeurEta · ing eur eta · ingeur eta

ING.EUR.NOVA ✶™©
ingeurnova · ingeurnova nova · nova ingeurnova · IngEurNova · IngeurNova · ing eur nova · ingeur nova

ING.EUR.TERRA τ™©
ingeurterra · ingeurterra terra · terra ingeurterra · IngEurTerra · IngeurTerra · ing eur terra · ingeur terra

ING.EUR.CASA κ™©
ingeurcasa · ingeurcasa casa · casa ingeurcasa · IngEurCasa · IngeurCasa · ing eur casa · ingeur casa

Die maßgebliche Markenform bleibt jeweils die Schreibweise mit Punkten.

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