Immobilienbewertung – Sachverständige Wertermittlung

Als staatlich anerkannter Sachverständiger für das Bauwesen erstellen wir qualifizierte Immobilienbewertungen nach der geltenden ImmoWertV und den Normalherstellungskosten (NHK 2010 / NHK 2023).

Dabei berücksichtigen wir sowohl die bauliche Substanz als auch die relevanten Markt- und Lagefaktoren – objektiv, nachvollziehbar und gerichtsfest.

Schwerpunkte unserer Wertermittlung

• Wohnimmobilien (EFH, DHH, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen)

• Wohn- und Geschäftshäuser

• Gewerbeobjekte

• Bauland & unbebaute Grundstücke

• Bewertungen im Rahmen von Finanzierung, Scheidung, Erbfall & Vermögensnachweis

Das Sachwertverfahren – technisch fundiert bewertet

Das Sachwertverfahren bildet den Kern unserer Bewertungsleistung.
Es berücksichtigt den tatsächlichen baulichen Wert des Objektes – unabhängig von Mieteinnahmen oder Rendite.

Unsere Vorgehensweise:

1️⃣ Grundstücksbewertung

• Lageanalyse & Infrastruktur

• Bodenrichtwert gemäß BORIS/AKS

• Bewertungszonen & Entwicklungszustand

2️⃣ Gebäudebewertung

• Ermittlung des Herstellungswertes gemäß NHK

• Baujahr, Modernisierungsstand, energetische Qualität

• Bewertung relevanter Bauteile:

  • Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Innenausbau etc.

• Substanzschäden & Sanierungsrückstände werden mit Minderungssätzen abgebildet

3️⃣ Nutzungsdauer + Restwert

• Anpassung an technischen und wirtschaftlichen Zustand

• Alterswertminderung nach Tabellenwerken der ImmoWertR

4️⃣ Marktanpassung

• Sachwertfaktor gemäß regionalem Immobilienmarkt

• Nachfrage-, Risiko- und Standortparameter

? Ergebnis: Der realistische Wiederbeschaffungswert der Immobilie unter aktuellen technischen Standards und Marktbedingungen.

Warum ein Sachverständigengutachten?

Eine professionelle Wertermittlung schützt Sie vor Fehlentscheidungen:

• Sicherheit bei Kauf oder Verkauf

• Klärung bei Scheidung & Erbstreitigkeiten

• Grundlage für Finanzierungen & Beleihungen

• Steuerliche Bewertung von Grundvermögen

• Objektive Einschätzung bei Vermögensaufteilung

Ihr Vorteil: Bewertung + technische Expertise aus einer Hand

Viele Bewertungsbüros können den baulichen Zustand nicht fachlich beurteilen – wir schon.

✔ Tragwerksplaner / Staatl. anerkannter Sachverständiger
✔ Technische Bewertung jedes relevanten Bauteils
✔ Einbindung energetischer Sanierungskosten (GEG/EEG)
✔ Gerichtsfest dokumentierte Bewertung

Ablauf & Kosten

• Vor-Ort-Begehung und vollständige technische Erfassung

• Sichtprüfung + Dokumentenprüfung (Pläne, Baubeschreibung, Energieausweis etc.)

• Erstellung eines schriftlichen Gutachtens

• Transparente Kostenstruktur – nach Objektgröße und Bewertungsumfang

Ein unverbindliches Gespräch vorab ist selbstverständlich.

Kontakt

Wir beraten Sie gerne persönlich:
? +49 171 5220743
✉ bauconsulting@dianat.de