?️? Balkon- & Terrassensanierung

(Abdichtung, Wärmeschutz, Entwässerung, Geländer)

1️⃣ Ausgangslage im Bestand

Balkone sind hoch beanspruchte Bauteile:

• Witterung → Frost-/Tausalzschäden

• Risse im Belag und Gefällefehler → Feuchteeintrag

• Waagrechter Anschluss an Tür → Schimmel & Wasserschäden innen

• Korrosion an Tragkonstruktion

• Schallschutz & Wärmeschutz oft unzureichend

2️⃣ Technische Ziele der Sanierung

• Abdichtung nach heutigem Stand

• Sicherstellung Gefälle ≥ 2 %

• Barrierearme Balkontür (Null-/2-cm-Schwelle)

• Dauerhafte Entwässerung

• Standsicherheit Tragstruktur & Geländer

3️⃣ Abdichtungssysteme (nach Normenstand)

• DIN 18531 – Abdichtung von Balkonen/Loggien

• Abdichtungsvarianten:

  • Flüssigkunststoff (PMMA/PU)

  • Bahnenabdichtungen

  • Alternative: Plattenbelag auf drainierenden Systemen

• Schutzlage + Belag:

  • Keramikplatten, Naturstein, WPC, Gussasphalt

4️⃣ Kritische Anschlusspunkte

5️⃣ Konstruktive Varianten

• Freitragende Balkonplatte → Wärmedämmung beachten

• Balkon als Anbau: Stahlkonstruktion / Ankerpunkte prüfen

• Loggien: Innenraumnahe Bauphysik → Lüftung beachten

6️⃣ Tragwerksprüfung

• Durchbiegung & Korrosionsschäden an Stahl

• Nachrüsten/Erneuern Geländer:

  • Holmlast nach DIN 18065

  • Absturzsicherheit (1,0 m Höhe üblich)

7️⃣ Typische Fehler aus der Praxis

❌ Abdichtung „irgendwie“ über alten Belag
❌ Geländerpfosten durch Abdichtung geführt → Leckagegarantie
❌ Fehlendes Gefälle → Pfützen → Frostschäden
❌ Keine umlaufende Sockelabdichtung
❌ Entwässerungsrinne ohne Gefälle
❌ Wärmebrücke Balkonplatte ignoriert → Schimmel innen

8️⃣ Checkliste für Gutachten / Planung

• ❒ Schadensanalyse: Risse, Abplatzungen, Feuchte

• ❒ Gefälle überprüft

• ❒ Anschluss Balkon → Tür neu geplant

• ❒ Schallschutz/Schwingungen (Stahlbalkone)

• ❒ Brandschutz außen (Fassade!)

• ❒ Tragwerksnachweis Geländer

9️⃣ Fazit:

„Die Balkonkonstruktion weist erhebliche Feuchte- und Frostschäden auf.
Zur dauerhaften Instandsetzung wird eine Abdichtung gemäß DIN 18531
mit Erneuerung der Entwässerungsebene sowie der kritischen
Türanschlüsse empfohlen.
Zusätzlich sind die Geländerbefestigungen statisch und hinsichtlich
der Absturzsicherheit zu überprüfen und ggf. zu ertüchtigen.“