?️? Kellerabdichtung – Sanierung im Altbau

1️⃣ Bestandsanalyse – Grundlagen

Erfassen der Randbedingungen:

• Lastfall Wasser nach DIN 18533

  • W1-E: Bodenfeuchte & nichtstauendes Sickerwasser

  • W2-E: Stauendes Sickerwasser

  • W3-E: Nichtdrückendes Wasser an erdüberschütteten Decken

  • W4-E: Spritzwasser & Bodenfeuchte am Sockel

• Wandmaterial: Ziegel, Bims, Beton?

• Feuchtequellen: außen, kapillar, Kondensat, Leckagen

• Salzbelastung prüfen (Labor)

• Zustand der Horizontalsperre

• Dämmung (Perimeterbereich) vorhanden?

? Lastfall W2-E ist die häufigste Altbau-Überraschung.

2️⃣ Typische Schadensbilder

3️⃣ Sanierungsvarianten

A) Außenabdichtung (bevorzugt)

• Freilegen der Außenwände

• Abdichtung nach DIN 18533:

  • KMB/PMBC (Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung)

  • Flexible mineralische Dichtungsschlämme (MDS)

• Perimeterdämmung (XPS), Schutz- & Dränsystem

• Sockeldetails sauber ausführen!

Vorteile: dauerhafte Lösung
Nachteil: Baugrube → teuer

B) Innenabdichtung (wenn außen nicht machbar)

• Kapillarbrechende Schlämmen

• Wasserdichte Innenputze

• Injektionen (z. B. Silikat/PU)

• Abdichtung Boden–Wand-Fuge (kritisch!)

Vorteil: ohne Erdarbeiten
Nachteil: Wasser bleibt im Bauteil → Statik/Salz beachten

C) Horizontalsperre nachrüsten

Gegen aufsteigende Feuchte:

• Injektionsverfahren (Silikate/Paraffin)

• Mauersägeverfahren (massiver Eingriff)

• Edelstahlplatteneinschub

→ nur mit Feuchte-/Salzanalyse

4️⃣ Dränung & Wasserführung

• Filterstabile Dränschicht + Rohrsystem nach DIN 4095

• Dränrohrgefälle ≥ 0,5 %

• Ablauf → Versickerung oder Kanal (Genehmigung!)

• Wartbare Kontrollschächte

⚠️ Dränung NICHT bei bindigen Böden (Lehm) ohne Nachweis!

5️⃣ Sockelsanierung

• Abdichtungszone mind. 30 cm über Gelände

• Tropfkante / Wasserableitung

• Übergang Abdichtung → Putzsystem beachten

6️⃣ Innendämmung (optional)

Nur kapillaraktive Systeme:

• Kalziumsilikatplatten

• Mineraldämmputze

Vermeidet Schimmel trotz niedriger Wandtemperaturen.

• 7️⃣ Normen & Regelwerke

• DIN 18533 – Abdichtung erdberührter Bauteile

• DIN 4095 – Dränung

• WTA-Merkblätter (Feuchte/Salze/Injektionen)

• DIN 4108-2 – Schimmelschutz

• DIN EN 1996 / DIN 1053 – Mauerwerk

8️⃣ Typische Fehler in der Praxis

❌ Abdichtung ohne Lastfallbeurteilung
❌ Perimeterdämmung schief verklebt → Hinterläufigkeit
❌ Keine Anschlussabdichtung Bodenplatte–Wand
❌ Dränung ohne funktionierenden Ablauf
❌ Bitumen allein bei starkem Wasserdruck
❌ Innenabdichtung + Salze = Spätschäden

9️⃣ für Gutachten / Angebot

„Auf Basis der festgestellten Durchfeuchtungen
im Bereich der erdberührenden Außenwand
wird eine Abdichtung nach DIN 18533, Lastfall W2-E, empfohlen.
Das Sanierungskonzept umfasst die Außenabdichtung
mit PMBC, Perimeterdämmung aus XPS, Dränung nach DIN 4095
sowie die Erneuerung der Sockelzone.“